来源时间为：2021-07-16
无锡，一座生来被「偏爱」的城市。
共同富裕、人才济济、鱼米之乡、江南风情......有关无锡的赞美词，枚不胜举。
日新月异的经开区，极尽江南烟火的梁溪区，“华夏第一县”锡山区，拥抱太湖湾的滨湖区，产业经济的王者新吴区，网红水蜜桃产地惠山区，每一个拎出来都足以吊打不少对手。
无锡如同一面棱镜，以何种方式看待这座城市，映照出观者自身的内心和过往。
近日，我们兵分6路，对无锡6个区域进行了实地探访，用5-7天的时间感受了各大区域的真实情况。
接下来为期近两周的时间，我们将推出年中策划「2021上半年无锡区域体检报告.pdf」，用多个#城市关键词，带你了解各大区域的一些「症状」。
今天我们带来第二篇：饱经风雨，如今王者归来——梁溪区。（下期预告：滨湖区）
2015年12月28日，国务院和江苏省政府同步下发了关于无锡市行政区划调整的文件：同意撤销无锡市崇安区、南长区、北塘区，设立无锡市梁溪区。
从此，购在崇安、住在南长、吃在北塘成为历史。
如今一晃5年时间已经过去了，但在很多无锡人的心里，南长、北塘和崇安从未真正消失过。
本篇文章，我们将从市场、城建、人口、政策、生活等角度，对梁溪区上半年的#城市关键词做一个梳理，同时也来看看，这座老城在新时代中能否重新焕发往日光彩。
#无锡之心
明清早期无锡的县城图都把老城区画为圆形，清后期西洋绘图技术传入中国，1881年绘制的县城图，首次按比例把无锡老城从“圆形”改成了“龟背形”。
1949年后，无锡版图上“龟背壳”明确划定，北至北大街，南至南禅寺，东至解放东路，西至解放西路的一整个区域，就是无锡的经济、文化和生活中心。
在老无锡的眼中，无论无锡的城区怎么扩大，市中心永远只在龟背壳内。
发展近千年，以龟背壳为核心向外扩散，梁溪区在交通、教育等城市配套资源上早已非常完善。
交通方面，目前无锡正式开通的三条地铁均在梁溪区境内设站点：
地铁一号线和二号线在三阳广场站交汇；
地铁一号线和三号线在无锡火车站交汇；
地铁二号线和三号线在靖海站交汇。
教育方面，连元街、锡师附小、崇宁路、积余、五爱、扬名、南长街等公办小学名声在外，而金桥、大桥、侨谊、外国语学校等民办学校也都在梁溪区设有校区。
连元街小学
而近年来在政策和规划的双重扶持下，梁溪区也正在焕发新的光彩。
政策方面，去年颁布的830新政中明确：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
这样一来，买房者在梁溪区购房就无需缴纳5.3的增值税，相当于一套200万的房子省去了10万的税费，此举也带动了区域二手房市场的活力。
规划方面，今年3月备受关注的梁溪科技城正式启动规划设计招标，立志在城北门户地区打造一个宜居宜业宜创、生态绿色的未来科技城区。
规划范围图
梁溪科技城总面积达到了约40平方公里，其中梁溪区占据了半壁江山，足见其地位之高。
基地在无锡市域空间布局中的位置
项目建成后，将对标雄安新区，把位于太湖长江发展轴上的梁溪科技城打造成为老城振兴的城北中央区、创新经济的高端服务区、城市门户的品质标杆区，成为市域功能优化、区域协同发展和产业转型升级的关键战略节点。
#购物“剁手”上瘾
作为无锡的中心城区，短短的一条中山路上就曾经汇集着远东百货、英武百货、第一百货、大洋百货、新世界百货等老无锡人耳熟能详的大型商场。
曾经的英武百货
然而随着时间的流逝，一批商场开始退出历史舞台，留下来的自然是精英中的精英——大东方百货、百盛、八佰伴。
同时，随着无锡这座城市对商业需求的逐渐扩大，一大批知名商业综合体也相继进驻崇安核心，恒隆广场、苏宁广场就是其中的佼佼者。
恒隆广场人气
而如今，恒隆二期、东岭锡上等一批后起之秀也即将登上历史舞台。
其中，恒隆二期项目总投资18.7亿元，由两栋超高层公寓和一栋酒店组成，未来将集购物、办公楼群、酒店及服务式寓所于一身。
恒隆广场二期效果图
近期有消息传来，恒隆二期将引进高端服务式寓所品牌“恒隆府”。
根据官微显示，“恒隆府”将设有宽敞舒适的室内空间和现代化的全玻璃幕墙立面设计，同时为住户提供一系列高端的个人化服务，以及全天候安保服务。
恒隆府效果图
#重度嗜甜患者
无锡自古就是鱼米之乡，特产丰富，被誉为“太湖明珠”，好吃的美食当然是多得让人目不暇接。
尤其是梁溪区北塘板块，在清代这里就是米市、丝市、布码头、钱码头集中之地。民国之际，这里粮食加工业更是蔚然成风。
如今，随着时代的变迁，人们的生活习惯也发生了改变。
一大早到楼下的早餐店点上一碗阳春面，配上三鲜、姜丝、雪菜毛豆，再叫上一屉小笼包；吃酸辣汤一定要配上几个玉兰饼和生煎馒头，烟火气十足。
嗜甜如命，这大概是全国人民对无锡人饮食习惯的共识了吧，炒个番茄炒蛋也要加勺糖，全中国独一份。
#城市疤痕体质
风雨几十载，梁溪区的一批建筑也在岁月中退场，留下一个个城市伤疤。
作为无锡最早营业的一批商场，中山路上的新世界百货曾经也是风光无限，但由于各种原因最终落得关门大吉的结局。
如今，关门的新世界百货占据着主城绝佳的地理位置，却只能作为无锡繁华商圈的背景板。
新世界百货实拍图
而位于梁溪区清扬路的世贸中心二期，命运同样令人惋惜。
世贸中心当年定位就是顶豪：不仅有大平层公寓楼、停机场、高端办公楼甚至当时一度有过会开免税店的传闻。但由于资金链紧张，项目最终也只得以烂尾收场。
世贸中心效果图
而从去年开始，世贸中心二期开始频频出现在法拍网上，如今进行了4次法拍均惨遭流拍，法拍价也从一开始的9.28亿一路下滑到6.8亿，但始终无人接盘。
除此之外，英武百货、保利广场、东岭锡上、通惠大厦也曾经是梁溪主城的城建伤疤，不同的是有的建筑已经迎来新生，而有的建筑依然注视着这座城市，等待被拯救。
#人口质量两极分化
根据梁溪区第七次全国人口普查公报显示，全区常住人口为985465人，十年共增加41077人，增长4.35，年平均增长率为0.43。
在年平均增长率方面，梁溪区不及经开区的6.44、新吴区的2.97、锡山区的2.62、滨湖区的1.39，排名末尾。
虽然人口数量增长相对缓慢，但梁溪区境内众多办公写字楼说明，如今的梁溪区仍然是无锡的人才高地。
包括国金中心、恒隆广场、红豆万花城在内的诸多高端写字楼纷纷落地梁溪区。
国金中心效果图
其中，代表无锡高度的国金中心自从2014年正式启用至今，已经度过了7年时光。339米的高度也在无锡“一览众山小”，成为无锡当之无愧的城市天际线。
今年1月，无锡市自然资源和规划局发布了国金中心的新一轮规划。
本次项目新建部分总建筑面积约9.1万平方米，包括两栋高层建筑。其中，2号塔楼高约147.7米，一共40层；3号塔楼高约88.3米，一共24层。
国金中心规划图
#豪宅密集恐惧症
在无锡有句老话——购在崇安、住在南长、吃在北塘，从中也能看出老南长的宜居程度。
老南长的楼盘主要集中在两条母亲河边——京杭运河、古运河。
先来看京杭运河。从2015年开始，朗诗、九龙仓、金科、孔雀城等房企先发制人，运河边一座座摩天大楼如雨后春笋般拔地而起，奠定了南长高端楼盘聚集地的基础。
接着，融创、华发、富力等品牌房企也瞄准时机，分别在运河边打早了融创运河映、华发首府和富力运河十号等产品。
自此，沿着运河西路一路望过去，一座座高楼撑起了南长的天际线，你可以看到外立面颇具辨识性的朗诗未来之家，也可以看到代表运河高度的富力山超高层。
富力山超高层
再来看古运河。有着悠久的人文底蕴和绝佳的历史风貌，古运河边素来都是房企必争之地。
早期，古运河边就有古韵坊这样的联排别墅社区。小区建筑形式以联排、双拼为主。走进小区，立马感受到一股浓浓的徽派风情扑面而来。
联排别墅社区古韵坊
而这几年，古运河边相继打造了低密度叠墅社区蓝城南门小团月庐、中式合院项目德商江南玺。
其中德商江南玺项目将打造24套毛坯中式合院院子，65套带装修叠院。
德商此次打造的“玺”系列，在多个城市都有被瞩目的产品，也是多个城市的豪宅代表。此次无锡德商江南玺，将由蓝城江南里原班人马打造，以唐宋风格为主。
德商江南玺效果图
#土地慢性贫血
梁溪主城由于开发较早，在土地资源上向来“惜地”，但近年来出让的每一幅地块都充满看点。尤其是在今年，更是“不鸣则已一鸣惊人”。
首先在今年3月的土拍中，梁溪区天河停车场地块以15406元/㎡由无锡地铁拿下。根据规划显示，该地块预计拟建16栋高层住宅，其中多栋住宅为底层架空层。
随后，在4月进行的集中土拍中，梁溪区中储地块被融创以楼面价18000元/㎡ 66100㎡租赁面积竞得，融创重回主城。
而马上要进行出让的第二批次地块中，梁溪区共有4幅地块将进行出让，这对于梁溪区来说可谓是大手笔。
四幅地块中，模具厂地块和虹桥新村东侧A地块的容积率均低于1.75，未来有望打造成低密度住宅项目，而这也意味着，梁溪区的人居环境将迎来新一轮迭代更新。
