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无视严打香港严重僭建村屋有价有市

发布日期:2016/4/10 2:25:33 浏览:2381

天台玻璃屋

新闻网5月14日电:香港特区政府发展局长林郑月娥警告会严打村屋僭建,但香港报章侦查发现,不少村屋2楼连违法天台屋依然热卖,而且叫价高达200万元(港元,下同)至400万元。

香港《明报》报道,新界不少中小型地产代理在网上“图文并茂”推售有严重违例僭建物的村屋单位,记者抽样向代理询问本季其中15个连违规天台屋的放盘单位,发现约有三分之一(5个)放盘一两个月内已售出。

该报抽样问15盘5个短期售出

该报发现近月愈来愈多中小型代理透过网站推销有僭建物的问题村屋,甚至明目张胆贴出全层或70僭建天台玻璃屋的图片作招徕。“香港屋网”近一季约200个村屋2楼连天台放盘个案中,粗略估计有逾40个贴出图片自认有僭建天台屋或檐篷,部分僭建物更占据逾半个天台,即属于屋宇署决定要“首轮取缔”的严重僭建物。

不过,这些单位的叫价仍高达200万至400万元。记者抽样向地产代理询问本季其中15个连违规天台屋的放盘单位,发现有5个于放盘一两个月内已售出。有关交易不单没保障买家的权益,亦与发展局强调要打击违法村屋僭建的立场背道而驰。

叫价高达400万“住几年赚回来啦”

记者日前假扮买家睇楼,发现村屋天台僭建极夸张,有的不单装有冷气,甚至建有厨厕。地产代理扬言“住几年都已经赚回来啦”、“九成村屋业主都有僭建,不用怕”等,极力游说记者购下有僭建物村屋。

屯门宝华花园一个2楼700呎村屋单位连天台僭建屋,开价350万元,比近月无僭建地面单位的成交价高逾70万。记者现场所见,天台僭建屋占了三分之二个天台,厨厕俱备,完全违反屋宇署的豁免执法标准,女业主却对能高价售出物业充满信心。有代理亦指近月楼价屡创新高下,实用率高的村屋即使有僭建天台屋,也甚抢手。

屯门“傲林轩”一幢3层高村屋更属“整幢违规”个案,像地下单位涉僭建了室外小屋;1楼单位涉非法密封了露台;2楼业主则涉在天台僭建了以隔热板作结构,有齐冷气、灯饰、梳化、电视的豪华天台屋。根据土地注册纪录,业主2010年底购入2楼连天台时只需185万元,现时放售价已劲升100万元,达285万元。

代理坦言按揭难怂恿先买后僭建

新界僭建天台屋遍地开花,记者在元朗和屯门看楼时,举目可见以玻璃或铁皮搭建的全层天台僭建。陪记者睇楼的女代理虽不止一次叮嘱记者,有僭建天台屋者可能做不到按揭,但她及同伴却向记者提另一更便宜的选择,建议先购入一手村屋楼花及取得满意纸,才找人花数万元僭建天台屋,相信日后“被清拆机会不大”,但议员质疑代理的说法无根据兼误导。

发展局响应该报时亦警告,买家若购入含僭建物村屋,便要对僭建物承担法律责任。据当局4月起展开的处理僭建村屋行动,若僭建物占天台面积一半,当局便可能要求实时拆卸。

楼市炽热带动村屋市场从低位反弹,中原地产指今年第一季村屋成交宗数上升18达602宗,涉款13.8亿元,但该报无法估计当中多少交易涉及僭建物。

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