4.《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正）；6.《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号，1999年1月1日起施行)；
7.《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号，2017年2月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议第一次修正）；8.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院2007年512号令）；9.《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院2008年538号令）；10.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号公布）；
11.其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
拟发行股份及支付现金购买凤阳硅谷股权项目资产评估报告第20页
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；6.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
8.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38号）；
9.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
10.《资产评估执业准则—不动产》（中评协[2017]38号）；
11.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37号）；
12.《资产评估执业准则—知识产权》（中评协[2023]14号）；
13.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
14.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
15.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
16.《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）；
17.《投资性房地产评估指导意见》（中评协[2017]53号）；
18.《著作权资产评估指导意见》（中评协[2017]50号）；
19.《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）。
（四）权属依据
1.企业法人营业执照、公司章程；
2.不动产权证、土地出让合同；
3.建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证；4.机动车行驶证及登记证；
5.主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；
6.专利证书及国家知识产权局专利查询网站查询信息；
7.商标注册证；
8.其他权属文件。
（五）取价依据
1.委托人或产权持有人提供的资料
拟发行股份及支付现金购买凤阳硅谷股权项目资产评估报告第21页
（1）《资产评估申报表》、《收益预测表》；
（2）相关工程预（结）算资料；
（3）在建工程付款进度统计资料及相关付款凭证；
（4）企业财务报表、审计报告等相关财务资料；
（5）项目可行性研究报告、项目投资概算、设计概算等资料；
（6）企业与相关单位签订的原材料购买合同；
（7）企业的原始会计报表、财务会计经营方面的资料以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
2.国家有关部门发布的资料
（1）《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；
（2）《关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第7号）；
（3）中国人民银行公布的评估基准日贷款市场报价利率（LPR）；
（4）《房屋完损等级及评定标准》（城住字[1984]第678号）；
（5）国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料。
3.评估机构及评估人员收集的资料
（1）机械工业出版社的《资产评估常用方法与参数手册》2012版；（2）机械工业出版社的《机电产品报价手册》（2023版）；
（3）iFinD资讯金融数据库；
（4）评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
（5）与此次资产评估有关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法简介
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
拟发行股份及支付现金购买凤阳硅谷股权项目资产评估报告第22页（未完
